乐东房产网签价 指导价 评估价 成交价 和而不同

乐东房产网签价 指导价 评估价 成交价 和而不同，乐东房产，乐东买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进乐东购房误区里。

初次乐东购房者对许多乐东房产交易的术语都不明白，导致自己被黑中介骗。小编觉得有义务在此科普一下下网签价、指导价、评估价和成交价的含义。

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在乐东房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，乐东购房者需要贷款100万。如果他为首次乐东购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对乐东房产价纸进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如乐东购房者为首次乐东购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

4、成交价

成交价比较容易理解，它就是指乐东购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款乐东买房的话银行需要知晓房屋价纸，这就是评估价。乐东购房者需了解其各自含义。

海南乐东买房优势：乐东县在海南岛北纬18度区内，年平均温度24摄氏度，年降水量1600毫米，光照充足，热量丰富，素有“天然温室”之称。