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海南三亚市买房购买小产权房有哪些风险 买房必读

2018-10-06 16:03:58来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南三亚市买房,目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的三亚房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出

海南三亚市买房购买小产权房有哪些风险 买房必读,三亚买房攻略,三亚的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在三亚购房。

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目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的三亚房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房 买卖交易有:法律风险、政策风险、转让风险。

置业陷阱

第一,法律风险。

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,三亚购房人的权益很难得到有效维护;

第二,政策风险。

若购买的是在建小产权房,三亚购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是三亚购房人找开发商索要三亚购房款,三亚购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,三亚购房后如果遇到国家征地拆迁,三亚购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;

第三,转让风险。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、三亚房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保纸和有很大影响。

海南楼盘卖点:亚龙湾:被誉为三亚富人区,聚集众多国内外品牌酒店,旅游景点有亚龙湾森林公园(电影《非诚勿扰2》拍摄地)、亚龙湾海底世界等,此区域主推旅游地产,大部分房源产权在50年,洋房(两房户型)价格在400万左右一套,别墅总价在800万/套以上。

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