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海南万宁房产同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!

2018-10-03 16:00:13来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南万宁房产,一般来说,同为一个小区,地段、交通、商业等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有如此大的

海南万宁房产同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!,万宁购房,万宁没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

海南万宁房产同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!

一般来说,同为一个小区,地段、交通、商业等配套基本上不会有太大差距,但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格!为什么会有如此大的差距呢?

同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的万宁房子产权比较复杂,同一地段甚至同一个小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房,这两种万宁房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上,纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的:

首套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼房屋的产权计算时间。

举个例子,一个老公房小区,某栋楼共有20套老公房,某套万宁房子于2000年完成房改变成普通商品房,那么该栋楼其他万宁房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的万宁房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种,它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等),靠近这些污染源的万宁房子价格也会低一些。

很多小区都有底商,很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼,这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场,这些地方都是大爷大妈跳广场舞的不错场所,受广场噪音影响大的万宁房子价格肯定低于其他万宁房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑,号称亚洲大的社区,但实际上已经被分割为很多小区,真正出行方便的小区就那么几个,其他楼栋距离近的公共交通站并不算近,这也在一定程度上让小区内部的万宁房价存在差异。

同一个小区价格差距大?可能是因为五个因素!

除了大型社区,普通小区也有点区别,比如这样的,绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情,毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高,人人都想要。所以,主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外,没有万宁房子是十全十美的,万宁购房者要根据自己的习惯来选择,如果万宁购房者认定的主活动区是卧室,那么卧室朝向好就可以 ;如果认定客厅为主活动区,那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响万宁房价

楼层问题也会对万宁房价产生影响,楼层是如何影响万宁房价的?具体来讲,多层≤6 层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18 层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18 层以上,要设置防烟楼梯间,19 层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米,由于消防云梯只能到 50 米的高度,因此,需要设置避难层。

除此之外,楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高,价格越贵,但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层,25-30 层价格贵,再往上,价格也越来越便宜,这主要和人们的心理因素有关,毕竟,太高不够接地气,感觉重心不稳。此外,楼层数中带 6 或者 8 的,价格也会稍高,而遇到带 4 的楼层,价格也会稍便宜。

万宁购房人如果对价格比较在意,就需要尽量权衡各个方面,尽量满足自己在意的方面即可。

万宁买房优势:海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一,这里水质清澈,海水年平均温度在26.5℃左右,全年都适宜冲浪,2米的大浪是从10月到次年3月,长达半年,海浪绵长且极其有力,起浪频率多,是冲浪资源丰富的海湾,备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事,WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾,汇集了众多冲浪选手,让万宁日月湾充满着活力。

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