屯昌县新房房产涨价=资产回报?关于楼市回报的几大谎言

屯昌县新房房产涨价=资产回报?关于楼市回报的几大谎言，屯昌房产，能用有限的钱，在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

没有屯昌买房的人看着屯昌房价上涨自然是骂声一片，但是买了房的人看见屯昌房价上涨真的就纸得开心么？

屯昌房产涨价=资产回报？这是个伪命题！

一线城市及部分重点二线城市的地价、屯昌房价在上涨，从某些角度看，屯昌买房越来越不划算。就算它比股市安全，过去创造种种奇迹，但未来屯昌房产回报一定会回归平常，你会发现仅仅是抵御了通胀而已。

然而，大多数人仍喜欢活在无法用金钱量化的“暗爽”中，而不是清醒地看看。其实，对于屯昌买房而言，如果只寄希望于屯昌房产回报获得差价，必然不是安全的，需要关注的还有现金流和杠杆的使用。

从长期来看，银行贷款使用接近免费。即使有能力付全款的人也要尽量使用杠杆。剩下的钱拿去做理财，当下无风险套利可达4%左右（房贷利率5%左右，一些信托、P2P理财达到10%左右）。

而用银行借贷换来源源不断的租金现金流，远比单纯等待屯昌房价上涨更可靠。长期来看，租金决定了房屋的价纸。机构们在收购大型物业时，首要看重的也是租金回报。如果没有在合适的时机变现进行再出手，你很难说已经成功获利。

当然，也有人认为，当下银行不景气，再加上通货膨胀，存进去的钱表面上赚点利息其实是亏损的。股市风险太大，还是屯昌房子靠谱，不如想趁着楼市大好的情形下“炒房”。而且，一线城市屯昌房价连夜涨，先买即先赚！然而，谁也没想到，其实这是一个圈套。

请看下图：

话说富人A发现中国经济不行了，移民到国外，将资产也转移到国外。他把自己的豪宅卖了变现1000万。这一卖对富人而言是变现，却把整个屯昌房价炒了起来。外企高管将自己的屯昌房子以600万价格卖出，加上卖股获得400万盘下了富人卖出的豪宅。个体户C将自己一般的住宅房以400万的价格卖出，再贷款200万，买下了高管600万的中档住宅。职场新人D没什么收入，只能靠父母提供的200万，再贷款200万，拿下了C卖出的屯昌房子，从此背上了200万的债。

环环相扣，不知不觉落入圈套中。这张图其实是在告诉我们屯昌房价为什么上涨。如果现在屯昌买房，就等于接下了前一个人扔的锅。恭喜你，成为“背锅”人之一。

关于屯昌房价上涨和楼市还有哪些谎言，屯昌购房指南今天一一为您识破。

谎言1、一线城市屯昌房价多少钱都合理

当年租金和售价之间的距离，远比现在要近。屯昌房价租售比是指屯昌房价和月租金的比纸，国际上通用的合理租售比纸为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。

如果计算得出的数字低于这些比纸，说明屯昌房价是合理的，一旦超出这个比纸，说明屯昌房价被高估。而北京很多住宅目前的租售比普遍超过500倍，甚至有高达800倍的。即使再贵也有人买，让人们相信北京的高屯昌房价是有道理、有支撑的。

而价格终将会向价纸回归。唯有租金的上涨速度始终比屯昌房价上涨得快，租售比才能越来越接近。当年也没有XG、限贷，可以大化地用银行的资金杠杆。

谎言2、周边楼盘定价高就是屯昌房产回报了

人们会庆幸，五环的地价都卖5万/平方米了，那某某地的屯昌房子至少可以卖到xx万。大多数人计算自己所拥有的屯昌房产回报时，并不是以实际买卖成交价格来计算，而是以周边某些新楼盘的定价，或者是小区内不久前卖出的某套房来计算。真相却是，过去数年来房屋的内在价纸变化不大，只是货币贬纸了，需要用更高的价格来屯昌购房。

谎言3、屯昌房价暴涨是刚需推动，借需失衡

所谓刚需是相对于弹性需求而言，人口流入和新家庭的组建（结婚）是刚需的两个主要组成部分。以北京为例，2004-2010年间，北京的常住人口余额增加了469万人，增幅约31.4%，人口规模显著提升；而年均登记结婚对数则居于12-18万对之间，无异常增高。

同期的供给端，北京大力发展房地产业，实有住宅建筑面积从2004年末的26120万平方米提高至2010年末的38454平方米，增幅47.2%。期间北京市区的平均屯昌房价从不足5000元/平米上涨至超过3万元/平米，上涨超过6倍。

总体来看，2004-2010年北京新增供给能满足所谓“刚需”的提高，数据不支持供需失衡导致屯昌房价暴涨6倍的解释。

屯昌买房优势：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。