万宁购房除去首付和月供 买房还需要交哪些费用？

万宁购房除去首付和月供 买房还需要交哪些费用？，万宁楼盘，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

万宁买房可不是付了房款就没事的，除去首付和月供，万宁买房还需要交纳哪些费用呢？

1.评估费

银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，万宁购房人在与评估机构签订服务协议的时候好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响万宁买房进程。

2.抵押登记费

抵押登记费是贷款人到万宁房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地万宁房产登记部门。

3.房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

4.提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金，有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。这需要万宁购房者们事先了解清楚。

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