海南昌江买房办理房屋抵押贷款的注意事项有哪些？

海南昌江买房办理房屋抵押贷款的注意事项有哪些？，昌江买房，昌江配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分昌江购房款项，昌江购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其昌江购房契约向银行作抵押，若昌江购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款办理前有些相关的事项需要注意的，如对抵押房屋的了解调查，签订房屋抵押合同的相关事项以及进行房地产抵押登记等。下面就来跟着小编来一起了解一下房屋抵押贷款的相关知识吧！

房屋抵押贷款注意事项有：

、核对房屋的相关抵押信息。

首先要核实抵押人对该昌江房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的昌江房产不拥有或者不完全拥有权，或者在此之前该昌江房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该昌江房产，对外宣称其拥有该昌江房产的权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该昌江房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋权以证明其权利。

其次，要看该昌江房产现在的权利状态如何。

第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、双方的自然状况；

2、被担保债务的基本情况；

3、抵押物的详细描述、状态；

4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、 、意外损失的责任、保险及保险 ；

5、违约责任及争议解决方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清偿方式等等。

以南京昌江房产抵押合同注意事项为例：

(一)被担保债权的种类和数额在南京市昌江房产管理局印发的《南京市昌江房地产抵押合同》中，对于被担保债权的种类和数额有两种选项，针对是否为自身债务担保或者第三方对其债务担保。如果是对于自身债务借款进行担保应当填写 项并且将借款合同中的借款金额详细填写借款本金金额一栏；如果是对于第三方债务担保应当填写第二项并且将针对此处昌江房产所能担保的金额详细填写在债务本金金额一栏，如有针对担保债权的种类和数额的约定，可在第四项写明。

(二)债务人履行债务的期限如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写；如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处昌江房产所能担保的债务期限进行填写。

(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、权归属或者使用权归属在南京市昌江房产管理局印发的《南京市昌江房地产抵押合同》中，针对抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、权归属或者使用权归属，可以在抵押昌江房地产清单中写明；如果有多套昌江房产，可以在下面逐个填写。有关昌江房地产价纸在抵押合同第三条中进行确认填写，其昌江房地产价纸可以依据经过国家认证和昌江房产主管部门承认的评估公司出具的评估报告中评估价纸，或是经过双方协商确定的《价纸协议书》中价纸。

(四)担保范围在南京市昌江房产管理局印发的《南京市昌江房地产抵押合同》中，第四条对于主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用进行了表述和列明，申请双方可以根据自身需要进行填写。

第三、房屋抵押贷款要进行昌江房地产抵押登记。

由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋权证书到房屋管理部门进行昌江房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该昌江房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该昌江房产的可能。

以上就是房屋抵押贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。

海南楼盘卖点：海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。