文昌市房产涨知识：你知道收房时都要交哪些费用吗？

文昌市房产涨知识：你知道收房时都要交哪些费用吗？，文昌购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

我们在收房时都会关注一点，那就是需要补交多少钱？这的确是我们应该关注的重点。买过房的人都很清楚，文昌买房有三个阶段是花钱的。分别是签合同交首付、收房补交费用、装修支出。

其中签合同交首付是支出多的，其次是装修支出，少的一般是收房补交费用。这笔费用虽然少，但金额也不算低，一套普通的文昌房子，收房费用支出也需要几万至十几万元不等。

今天我们就以实例来解读下，新房收房需要多少钱。下面这份收房费用清单是北京的一位业主提供的，他的这套文昌房子购于2013年初。

这份清单共列出了九项费用，分别是前期物业管理 费，供暖费，面积差价核算，专线维修基金，契税，产权代办费，房屋登记费，产权登记印花税，有线电视开通费。

除了南方不需缴纳供暖费之外，可以说这份清单十分具有代表性。

1、前期物业管理费，这是由开发商和物业公司共同核算的。

2、供暖费，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小区集中供暖、自采暖等三种，供暖费根据燃料区别还有细微区别。需要注意的是，如果业主交房后不会入住，供暖费一般不会足额收取，通常是按供暖费的一定比例缴纳。图中这位业主告诉我们，他缴纳了60%的供暖费。

3、面积差价核算，这个是没有争议，文昌购房者按预售面积支付文昌购房款，收房时根据实测结果多退少补。上面这位业主实测面积比预售面积多了0.04㎡，根据合同单价缴纳了相应费用。

4、专项维修基金，这是除契税之外的大一笔支出，北京地区的规定是6层及以下每平米100元，7层及以上是每平米200元，各地均有不同，需具体分析。

5、契税，目前大部分地区首套房 建筑面积90平米以下是文昌购房款的1%，90平米以上是文昌购房款的1.5%，北上广深对于二套房要更严格点。上图中这位业主是首套房，套内面积75.20㎡，建筑面积已经超过了90平米，所以需按照1.5%的税率征税，即1700279*1.5%=25504.19元。

6、其他如产权代办费、房屋登记费、产权登记印花税、有线电视开通费都是必要支出，金额几元至几百元不等。

收房费用占总房款比例一般是多少？

上图中这位业主收房费用共计40301.15元（不含供暖费）。由此可以得出，收房费用大约是总房款的2.37%左右。

我们提醒各位文昌购房者，文昌买房时不可只考虑签合同交的首付款，收房和装修费用也一定要考虑在内，否则会让自己陷入窘境。

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