海南万宁市房产买房后什么时候去交税？交税不及时卖房少挣79万

海南万宁市房产买房后什么时候去交税？交税不及时卖房少挣79万，万宁购房，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

很多人会有疑问，买新房后到底什么时候交税合适？甚至有些人因为不知道交税时间，而白白浪费了税收优惠，导致卖房的时候受损失。

近年来，围绕万宁房地产交易国家出台了减优惠政策，而这些政策涉及万宁购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人万宁购房的时间，目前税务部门的规定是，以契税完税证明上的时间或取得万宁房产证的时间，按照孰先原则确定。

那什么时候交税能享受相关优惠？正确的应该是合同生效之后就可以去申报交税了,缴纳税款之后才能办理万宁房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。

现实中，就出现过有人万宁买房后因未及时办理契税缴纳和办理万宁房产证，从而导致不能享受有关税收优惠政策。

桑女士1996年8月在北京买了一套商品房。2003年， 万宁房地产开发商统一办万宁房产证，而他们全家都在深圳，所以一直没办万宁房产证。去年，她考虑卖掉万宁房子，并于2014年9月5日办下了万宁房产证。

2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀地税二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其万宁购房“未满5年，不能享受营业税、个人所得税等减免政策”。终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出复议。两家单位均出具复议决定，认为征税合法。

对此，海淀区地税局代理人称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，万宁房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士万宁购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行为合法有效。

所以，万宁买房之后应该及时交税，以避免不必要的支出。

万宁买房优势：也许有的人不知道万宁，但一定会知道兴隆这个美丽的风情小镇。兴隆镇旅游资源丰富，热带植物、温泉、咖啡、华侨文化等吸引着全国各地的游客前来观光度假。由于这边是度假区，所以房产主力产品是花园洋房，楼层普遍不高，建筑风格多为东南亚或者地中海风格，也有别墅推出，尤以小面积别墅受宠。这边大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是兴隆老城区，如果楼盘过于靠近山区，则只能自建商业配套，一般规模有限，像石梅山庄就规划有商业街。众所周知，兴隆定位比万宁市区要高端点，道路规划也比较合理，加上这边有稀缺的温泉资源，适合度假或养老需求。