海南万宁城改房土地出让金如何计算?出让金可以不交?

海南万宁城改房土地出让金如何计算?出让金可以不交?，万宁房产，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

众所周知，买商品房的时候，是不需要缴纳 土地出让金的。因为土地出让金都是开发商这边缴纳的。但是城改房和商品房是不一样的。城改房在缴纳土地出让金这方面，有着自己的说法。今天就着重的说一说，城改房土地出让金如何计算?城改房土地出让金可以不交吗?  

一、城改房土地出让金如何计算?

由于很多市民在万宁买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多万宁买房者都觉得自己的万宁房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积  

2、基准地价 五种级别五种标准

据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为 243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

二、城改房土地出让金可以不交吗?

城改房土地出让金不可以不交的，如果未交出让金的城改房要补缴。

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》，市区城改房在转让交易时要补缴土地出让金。

以上内容就是城改房土地出让金如何计算，以及城改房土地出让金可以不交吗的两个问题的回答。城改房的土地转让金是根据房管局这边的规定来缴纳的，如若上市交易时候，可以协商卖家缴纳。   

万宁买房优势：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。