海口养老期房的契税怎么计算 期房契税缴纳标准是什么？

海口养老期房的契税怎么计算 期房契税缴纳标准是什么？，海口购房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人都知道无论是海口买房还是房屋赠与过户都是需要缴纳一定的契税的，至于契税的多少就要根据海口购房者和所海口购海口房子的情况来缴纳了。下面我们就来了解一下期房的契税怎么计算，期房契税缴纳标准是什么。

期房的契税怎么计算？

2016年海口房产契税的新政策:

(一)对于个人购买家庭 住房的(家庭成员范围包括海口购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由海口购房所在地的海口房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的，纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证，诚信保证不真实的，属虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理，并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效的原则，海口房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果，税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、海口房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策 条第二项之外，其余的地区均适用本政策。

期房契税缴纳标准是什么？

根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《江苏省实施<中华人民共和国契税暂行条例>办法》规定，我省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳期房契税。

1.国有 土地使用权出让或土地使用权出售或房屋买卖，以成交价格为期房契税计税依据。

2.土地使用权赠与或房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售或房屋买卖的市场价格核定。

3.期房交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4.期房附属设施征收契税的依据：

(1)采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的，应该按合同规定的期房总价款计征契税。

(2)承受的期房附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与期房统一计价的，适用与期房相同的契税税率。

通过上文介绍，您对期房契税缴纳的相关情况应该十分了解了，需要注意的是，在缴纳完契税之后一定要保存好契税完税证明，这个证明不仅在过户的时候会用到，在今后卖海口房子的时候也是有用的。

海南海口买房优势：海口是个养老养生的地方，不要指望在海口买房就能出手挣到钱，想要炒房、touzi可以去北京、广州、上海这些一线城市。