琼海购房买二手房怎么过户 房屋过户需要注意什么

琼海购房买二手房怎么过户 房屋过户需要注意什么，琼海买房攻略，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

每一个琼海购房者都需要注意，琼海买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，琼海房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢？办理过户需要注意什么呢？今天房天下小编就带你一起了解一下。

一、买二手房如何办理过户？

1、签订合同

琼海购房者如果已经实地考察过了琼海房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向琼海房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，琼海购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。

5、领取琼海房产证

手续办理完毕之后，琼海购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

二、办理过户需要注意什么？

1、查询户籍状况

首先，琼海购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时琼海购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，琼海购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，琼海购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

琼海购房者务必要了解如 公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会 下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给琼海购房者带来困扰。

上述内容就是小编为大家精心整理的买二手房如何过户的相关知识了，你们都了解了吗？

海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。