海南琼海市养老二手房过户如何办理？二手房过户需要准备哪些资料？

海南琼海市养老二手房过户如何办理？二手房过户需要准备哪些资料？，琼海购房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

花费了多年的积蓄，签订了房屋买卖合同，这时很多人都会觉得松了口气，但其实事情还没有结束，还有一个重要的环节，那就是过户。那么，房屋过户需要准备哪些资料？如何办理过户呢？现在就一起来看看吧。

一、房屋过户需要哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、琼海房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书；

3、买方需要提供身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明；

4、琼海房地产权利证书；

5、有关机关的决定书，琼海房地产买卖合同书，或经公证的琼海房地产赠与书，或经公证的琼海房地产继承证明文件，或琼海房地产交换协议书，或琼海房地产分割协议书；

6、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

7、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

8、非法人企业、组织的琼海房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

9、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

10、以招标、拍卖、挂牌方式取得琼海房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

11、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

12、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

13、琼海房地产共有人同意转移的意见书；

14、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

15、国有企业之间或其他组织之间的琼海房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

16、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房屋过户如何办理？

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方琼海房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到琼海房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将琼海房产过户的申请材料交给琼海房产局后，琼海房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕琼海房产过户的税费后，便可拿到新的琼海房产证。

以上就是小编为大家整理的二手房过户的相关知识，希望可以帮到你们。

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