陵水买房二手房过户须知 哪些商品房不能过户？

陵水买房二手房过户须知 哪些商品房不能过户？，陵水楼盘，陵水独居特色的民族风情。也正是由于海南陵水独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

陵水买房是件大事，相信大家在二手房交易过程中都十分重视二手房的过户问题，对于商品房来说，过户问题相对简单，这也造成了很多陵水购房者对于这方面的忽视。交易中的商品房能不能过户，这个问题常常被大家遗忘，从而造成了很多不必要的麻烦。那么商品房的过户问题我们需要注意什么呢？下面就来一起看看吧！

办理商品房的交易过户手续从法律规定及规定来看，都是简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程也就极其复杂。如卖方贷款陵水买房，陵水房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。

商品房过户时的情况主要分为以下几种：

对卖方来说：刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办陵水房产证的、已办陵水房产证的但未解除抵押的、已办陵水房产证的等；

对买方来说：有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。

除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准，这也就意味着不能进行商品房的过户。举例来说：

1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办陵水房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同（前文已有论述，请参照）；

2、卖方贷款陵水买房，陵水房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；

3、买方欲通过贷款陵水买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

以上就是二手商品房过户问题的具体分析，希望大家在生活中，陵水购房者在选房时一定要擦亮眼睛，在签订陵水购房合同时，应注意合同中的各个条款以及细节，或者找专业的律师帮您审查一下合同，以确保自己的合法权益不受损。

陵水陵水县买房优势：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。