海南定安县已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理

海南定安县已缴纳过公共维修基金费用的二手房如何处理，定安优势，定安买房预算、家庭人口、还贷方式等这些定安买房细节都需要注意！

公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。关于公共维修基金，不少小伙伴有疑问，小编主要解答以下两个问题。

已缴纳过 房屋维修基金费用的二手房如何处理

（1）买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所定安购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。

（2）买卖双方经过协商后，定安买房可与业主共同承担这笔费用，即定安买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

（3）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与定安买房分担这笔费用的情况，定安购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初定安购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?

（1）在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时定安购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。

（2）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果定安购房者购买这样的房屋根据国家规定，定安购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。

不知小伙伴们对以上两个问题还有什么疑问，更多知识请关注房天下定安购房知识频道，那里会有更多关于公共维修基金的知识哟！

定安定安县买房优势：现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。