保亭县新房交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？

保亭县新房交房还没拿到房产证？想卖掉却不知道怎么做？，保亭优势，保亭的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

过户如果没有 保亭房产证 是无法过户的。原因在于：到保亭房地产交易管理部门申请过户，必须提供保亭房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因保亭房产证的缺失而遭拒绝。

从国家法律政策来讲，没有产权证的保亭房产是不允许交易的。因为我国规定，保亭房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的保亭房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的保亭房产交易。

其次，我们也建议大家不要购买这类保亭房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话保亭房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话保亭房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套保亭房产将会被法院列入可执行的财产。

所以遇到因为开发商方面原因造成无法办理保亭房产证或延期办理的情形的，保亭购房者可以通过以下途径来解决。

一、首选跟开发商协商办理保亭房产证

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和终处理方式，并由开发商对保亭购房者进行赔偿。

 

二、直接合同更名

流程：

1、卖方将银行的贷款还清

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同

3、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案

 

 

 

三、办理公证

办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：

（一）委托人的身份证件和资格证明；

（二）房屋委托书文本；

（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购保亭买房屋的除外；

注意事项：

(一)只公证不过户对保亭买房人来说存在巨大风险。因为在我国保亭房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，保亭房产证是房屋所有权的第一证据，保亭购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

(二)另外，公证机构应该根据保亭房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有保亭房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

海南保亭买房优势：保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。