海南陵水购房如何做才可以一分钟就看出二手房房龄？

海南陵水购房如何做才可以一分钟就看出二手房房龄？，陵水买房攻略，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

在二手房交易过程中，陵水购房者大多数关注的是陵水房子的地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，甚至有些陵水购房者将陵水房产证上的时间误认为是房龄起算日期。

那么二手房房龄有何重要性呢？如何识别二手房的真实房龄呢？下面小编为你一一解答。

一、二手房房龄的重要性

在二手房交易中，房龄是陵水购房者陵水买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，陵水购房者的实际陵水购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

2、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对陵水房产价纸进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老陵水房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

二、如何正确的识别二手房房龄

1、调查法

A、调查产权。

买方若想要知道二手房的真实房龄，需由卖家带上产权证等相关证件，到房管局查询房屋产权办理时间是醉直接也是醉有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。

B、调查建成时间。

除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询陵水房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。

2、观察法

A、看楼体外观。

一些住宅外墙都会用墙漆或瓷砖进行装修，这样的陵水房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

B、看楼层数量。

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

C、看厨卫装修程度。

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板

3、向邻居或是物业询问房屋的情况

陵水购房者向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是很难从售房者的口中得知真实信息的。

房龄与陵水购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚陵水房子的真实房龄以免吃亏上当。当然为了确保万一陵水购房者可以在与房主签订买卖合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房主应承担相应的违约责任。

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