海南文昌市房产办理二手房过户哪些资料不可少？流程是什么？

海南文昌市房产办理二手房过户哪些资料不可少？流程是什么？，文昌优势，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

在二手房买卖过后，醉常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。文昌购房者由于缺乏文昌房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还花费了大量的人力、财力。由于过户的手续非常复杂，它可能比你文昌买房还要麻烦，很多人由于不清楚二手房过户的流程，导致走了许多的弯路，所以为了方便大家的文昌购房，小编为大家整理了一下二手房过户需要准备的材料及过户流程。

一、办理二手房过户哪些资料不可少？

卖方：

1、文昌房产证（共有证）。

2、土地证。

3、身份证。

注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件。

4、结婚证（或单身证明、离婚证明）。

注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前文昌买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。

5、户口本或户籍证明。

注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

买方：

1、身份证。

注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明（或单身证明、离婚证明）。

注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明。

3、户口本或户籍证明。

注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。

4、收入证明（用于贷款）。

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）。

5、首付款收据：房东给买方开的收据。

二、二手房过户流程

1、买方要对文昌房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的文昌房子要办理相关按揭业务。如果是公积金 贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理文昌房产证。

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