海口市购房共有产权房如何办理过户手续？这篇攻略告诉你

海口市购房共有产权房如何办理过户手续？这篇攻略告诉你，海口买房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。

共有产权房是指房屋的产权是两人以上的，这时房屋要交易的话也会比较麻烦。那么，究竟什么叫共有产权房呢？共有产权房如何办理过户呢？下文将对此做一些介绍，希望对您有所帮助。

一、什么叫共有产权房？

1、共有产权房的概念

共有产权房是指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。

前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有海口房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的海口房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响海口购房者向银行申请商业贷款等。

就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是海口房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

二、共有产权房如何办理过户手续？

购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果海口买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在海口房地产交易所办理过户手续时，海口房产共有人应当到场配合海口买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到海口房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

2、海口房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为海口房地产交易管理部门一般和海口房地产评估机构是一伙的），要求对交易的海口房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到海口房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

海口买房优势：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。