东方房价是不是跌了？，海南东方市房地产限购政策分析！

东方房价是不是跌了？，海南东方市房地产XG政策分析！东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。海南东方购房资格如何满足？北方人怎么样在东方市买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了东方XG政策综合解说，想在东方买房的“候鸟”不妨先来了解一下！

一、东方XG政策

东方属热带季风海洋性气候，长夏无冬，年均温度24—25℃，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。北方人买房是为了养老，主要是东方气候。那么，“候鸟”老人在东方购房政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、东方购房资格：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在东方购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房条件详细解说

东方买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从东方房产小白变成东方房产专家。东方房产一直被外界关注着，特别是一些岛外的购房者，那么，海南东方买房XG吗？以下是海南购房政策详细解说：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，东方房产生纸潜力逐渐被人看好，加上东方购房门槛会越来越高，东方房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在东方买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在东方买房的。而且东方短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在东方买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买东方商业新房：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。东方公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的“候鸟”会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”，如今东方购房门槛会越来越高，东方房源将会越来越少。

四、东方商业房产！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。如果你被XG限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用东方公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。以下小编精心整理了东方公寓排行榜，仅供参考！

1、华亚欢乐城： 华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），周边餐饮有沿河小吃街 万城粉汤店 多美丽 肯德基 湖南人川菜馆 大东北酒店 重庆食店。

2、国安七星海岸： 国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，物业费元/平米/月。

3、中信南航大厦： 中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，周边商场有优品汇(588米)鸿伟超市(595米)美乐佳自选超市(348米)邻里德超市(363米)。

4、亚龙湾·龙溪悦墅： 亚龙湾·龙溪悦墅位于亚龙湾·龙溪悦墅，开发商是三亚虹霞开发建设有限公司。

5、陶然湾·黄金泉： 陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），

6、绿城蓝湾小镇： 绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

7、五指山森林湖： 五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘卖点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团touzi打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。

8、鲁能山海天： 鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，医院配套有文昌市中医院清澜分院 (29.8公里)昌洒华侨医院 (19.7公里)文教华侨医院 (10.4公里)；

9、御泉水乡： 御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，绿化率44%。

10、山海和湾： 山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，周边娱乐有66酒吧700米项目配套娱乐会所、泳池100米中心广场700米山根湾海滩2公里。

东方公寓优势：东方公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；东方公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。更多商业楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：东方房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！东方有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018东方购房政策，供大家参考。。。

你能看完本篇文章，说明咱们也是有缘分的，如果你海南东方楼盘信息感兴趣，可以加陈霞了解更多！团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等，一律给你放到低。

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