贷款买海南二手房和海南三亚湾新房的区别有哪些不一样？

贷款买海南二手房和海南三亚湾新房的区别有哪些不一样？ 海南房产，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

一、首付款和贷款额度不同

海南三亚湾新房：海南三亚湾新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

三亚湾二手房：虽然三亚湾二手房和海南三亚湾新房享受的贷款政策基本相同，但是三亚湾二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。三亚湾二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的三亚湾二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

海南三亚湾新房：海南三亚湾新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看海南买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

三亚湾二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，三亚湾二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限醉多只能贷20年。

三、交易方式不一样

海南三亚湾新房：海南三亚湾新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

三亚湾二手房：通过中介买卖三亚湾二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖三亚湾二手房的时候醉好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

海南三亚湾新房：在购买海南三亚湾新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

三亚湾二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

海南三亚湾新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

三亚湾二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，海南三亚湾新房可能会相对省时省力。

三亚湾买房优势：三亚新地标凤凰岛位于三亚湾东部，在三亚湾的任何一个位置都能拍到凤凰岛上5座形似帆船的建筑，外墙在晚上会变成璀璨的荧幕。，海南三亚湾房产信息网