海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海口房产 > 贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? > 正文

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

2019-11-27 16:01:20来源:海口房价 浏览量(

[摘要]澄迈新房,一、首付款和贷款额度不同新房:新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? 澄迈县房价,澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

一、首付款和贷款额度不同

澄迈县新房:澄迈县新房的首付款,一般是总房款的30%,遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付,即使是二套房,首付比例也可以做到30%。

澄迈二手房:虽然澄迈二手房和澄迈县新房享受的贷款政策基本相同,但是澄迈二手房会受到评估价格以及房龄的影响,房龄越长能贷款的额度则越低,学区房的评估价可能略高,但是比起市场价仍然有很大的出入。澄迈二手房在贷款的时候,只能贷到房屋评估价的70%,因此有些房龄较长的澄迈二手房,虽然也可以贷款,但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

澄迈县新房:澄迈县新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右,当然了,这个还要要看澄迈买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过

澄迈二手房:由于受房龄的影响,如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定,澄迈二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年,那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

澄迈县新房:澄迈县新房只需要去开发商那里选房,交定金,签订房屋买卖合同即可,大的开发商也有银行可以选择,而且按揭也是开发商负责办理

澄迈二手房:通过中介买卖澄迈二手房需要缴纳中介费,还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介,自行交易的话又存在风险,所以在买卖澄迈二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

澄迈县新房:在购买澄迈县新房时只需要缴纳契税、维修基金,在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

澄迈二手房:除了不需要缴纳维修基金,针对个别房屋还有个人所得税,营业税,以及交易产生的其他费用,在买方市场的环境下,基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

澄迈县新房:只需要锁定小区、楼层、户型,签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

澄迈二手房:需要不停的找房,看房,然后还要议价,以及合同的签订及后期的收房,程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人,澄迈县新房可能会相对省时省力。

澄迈楼盘推荐

澄迈楼盘推荐

1、海南福里: 均价13500元/㎡,海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区,产权年限70年。

2、中华坊: 均价22000元/㎡,中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号(生态软件园对面),

3、大拉长寿谷: 均价4500元/㎡,大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁,生活配套有会所,游泳池等是澄迈首席温泉养生大盘,离菜市场700米;离澄迈老市区4公里;离超市0公里;离大拉学园1公里。。

4、卓越盈滨悦府: 均价13000元/㎡,项目地址:海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角。

5、金手指·高尔夫温泉小镇: 均价5800元/㎡,金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区,周边餐饮有瀛滨家常菜 (10米)老边饺子馆 (150米)上岛咖啡 (2公里)兰州拉面 (20米)。

6、东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇): 均价6000元/㎡,东山绿景·波拉小城(改名为香格里温泉小镇)位于海南澄迈永发镇,产权年限70年。

7、泉倾天下: 均价10800元/㎡,泉倾天下位于澄迈县金江新城金马大道,

8、海南·金城帝景广场: 均价8800元/㎡,海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米,

9、碧海蒙苑: 均价14103元/㎡,碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧,医院配套有老城卫生院 (2.5公里)东软疗养院 (600米);

10、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),生活配套有中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等。

想在海南澄迈买房,特别是兼顾投资需求的群体,澄迈未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

热门楼盘
推荐阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470