二手房过户的时侯如何避免出现户口纠纷？

二手房过户的时侯如何避免出现户口纠纷？ 海南海棠湾新房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

海棠湾二手房交易本质上其实是个人与个人之间的交易，一般来说办理海棠湾二手房过户的手续其实并不复杂，但是对于没有海南购房经验的海南购房者来说的话，还是比较复杂的，在购海棠湾买房屋之前一定要先做一些海南购房攻略，那么海棠湾二手房过户的流程有什么呢？海棠湾二手房如何避免户口纠纷呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！

一、海棠湾二手房过户的流程有哪些？

1、调查产权

海南购房者在选择海棠湾二手房的时候一定要注意该房屋的产权是否存在问题，海南购房者需要仔细认真的对房屋产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，在过户之前一定要看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否是一致的，是否存在抵押以及是否存在共有人等。

2、签订海南购房合同

在海棠湾二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，海南房地产权属证书名称和编号，海南房地产的位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，海南房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，海南房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、海棠湾房产评估贷款办理

正常情况下，海棠湾房产评估是需要找评估公司的，这个过程大约需要花费5～7个工作日，海棠湾房产评估之后，这个时候海南购房者就可以办理贷款手续了，之后就是涉及的是贷款的相关流程了。贷款的过程是海棠湾二手房交易中耗时醉长的阶段。

4、交税办理过户

海棠湾二手房过户时需要双方持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交的价格，领取受理单，缴纳契税等海棠湾二手房交易的相关税费。

5、领取房屋产权证

海南房地产管理部门审查提供的相关文件，等核查无误之后海南房地产管理部门会核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到海棠湾房产管理部门领取海南房地产权证书。

二、怎样才能避免户口纠纷？

1、了解当地的户籍政策

海南购房者在当地购买海棠湾二手房应该做一些准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤以及注意事项，其中应该清楚的了解当地目前的户籍政策。需要提醒大家的是大城市往往是有限制的，并不是说购买了海南房子就一定能迁入户口。

2、进行合同约定

海南购房者在签订海南购房合同之前应该考虑到户口的问题，为了避免出现海棠湾二手房交易户口纠纷，海南购房者应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。使得自身的利益得到醉大限度保障。

以上就是关于海棠湾二手房过户流程以及如何避免户口纠纷的相关介绍了，其实海南购房者海南购房都是为了让自己的生活更舒适更方便，都不会想要出现纠纷和矛盾，所以这就需要海南购房者提前了解相应的对策，做好充足的准备，避免在办理过程中发生纠纷。醉后，小编希望大家都能买到自己心仪的海南房子！

海棠湾买房优势：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南三亚海棠湾房产网