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海南乐东龙沐湾新房解析——二手房可以办理按揭吗?贷款的流程是什么?

2019-10-31 16:02:10来源:www.haikoufangjia.com 浏览量(

[摘要]乐东龙沐湾房价,二手房其实也可以办理按揭贷款,但要注意的是,如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话,这样的龙沐湾房子想要申请银行贷款,银行那边不会审批。对于可以正常上市交易的二手房

二手房可以办理按揭吗?贷款的流程是什么? 龙沐湾新房,龙沐湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进龙沐湾购房误区里。

二手房可以办理按揭吗?贷款的流程是什么?

乐东龙沐湾二手房其实也可以办理按揭贷款,但要注意的是,如果乐东龙沐湾二手房的产权不清晰或者是没有产权的话,这样的海南房子想要申请银行贷款,银行那边不会审批。

对于可以正常上市交易的乐东龙沐湾二手房而言,申请银行贷款比乐东龙沐湾新房受到的限制更少一些,比如说购买乐东龙沐湾新房的话,很多开发商都不愿意接受公积金贷款,并且开发商有合作的贷款银行,海南购房者想要龙沐湾买房就不能自由选择贷款银行了,而贷款购买乐东龙沐湾二手房就不存在这样的问题。

乐东龙沐湾二手房贷款流程如下:

1、提出申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写乐东龙沐湾二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的龙沐湾房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间,龙沐湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到龙沐湾房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取乐东龙沐湾房产证。

5、领到乐东龙沐湾房产证后,办理乐东龙沐湾房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

购买乐东龙沐湾二手房要注意的问题:

1、注意贷款限制

如果海南购房者要通过贷款购买乐东龙沐湾二手房,那一定要注意贷款购买乐东龙沐湾二手房存在的一些限制。首先海南购房者本人的征信一定要保持良好,因为征信存在污点的话,银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款;其次向上面小编所讲的,乐东龙沐湾二手房的产权一定要清晰,一方面是为了维护自己的权益,避免产生产权纠纷,另一方面,对于银行而言,产权不清晰的海南房子也是无法申请银行贷款。

2、注意土地性质

乐东龙沐湾二手房所在的土地性质不一样,那么乐东龙沐湾房产性质就不一样了,目前乐东龙沐湾房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。乐东龙沐湾二手房本身就有了一定的使用年限了,如果购买商业性质的乐东龙沐湾二手房,总共的房屋产权年限才四五十年,那你购买之后就没剩多少年。所以购买乐东龙沐湾二手房的话,小编建议还是尽量购买住宅性质的海南房子,对比之下,住宅性质的海南房子更划算一些。

3、注意房屋质量

乐东龙沐湾二手房几经人手,房屋质量多多少少都会存在一些问题,小问题也就算了,大问题可不能忽视了。海南购房者要注意,并不是越新的海南房子,房屋质量就越可靠,现实生活中,有些海南房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意。所以龙沐湾买海南房子的时候,海南购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量,如开发商的口碑和实力,而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

龙沐湾优质楼盘推荐

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1、福乐多花园:均价14800元/㎡,楼盘地址:乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口

2、龙栖湾波波利海岸:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

3、江南乐居:均价12500元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇永明桥东侧

4、龙沐湾·碧海花园:均价9000元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道

5、中和龙沐湾·海润源:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区

6、隆鑫诺亚方舟:均价1200万元/套起元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区

7、国信龙沐湾:均价18000元/㎡,楼盘地址:乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区

8、清凤椰林阳光:均价待定元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇乐东中学旁

9、中国铁建龙沐湾一号:均价17000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区

10、龙栖湾·新半岛:均价15000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

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