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乐东龙栖湾房地产秘笈|如何出售二手房,需要有哪些条件?

2019-10-19 16:01:08来源:www.haikoufangjia.com 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾房产,二手房是已经在龙栖湾房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的龙栖湾房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是龙栖湾房地产产权交易三级市场的俗称。那么二手

如何出售二手房,需要有哪些条件? 海南楼盘,龙栖湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

如何出售二手房,需要有哪些条件?

龙栖湾二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次进行上市进行交易的龙栖湾房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是海南房地产产权交易三级市场的俗称。那么龙栖湾二手房是如何出售的?

龙栖湾二手房出售条件?

1、房屋产权

龙栖湾二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行龙栖湾房产交易的,进行龙栖湾房产交易是不可以的。

2、房屋情况

房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行龙栖湾房产交易,承租房屋的人有优先购龙栖湾买房屋的权利,承租的人放弃龙栖湾购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋土地

房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

出售龙栖湾二手房的流程是什么?

1、议价:出售乐东龙栖湾房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因海南房价不像一般的商品能算出成本,价钱高低取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』,所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥。

2、付订金:若双方决定好房,直到买下房,须先付订金。订金是确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,您有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。

3、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备:印章,身分证,订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖销售,并付签约款

4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为龙栖湾买乐东龙栖湾房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份,印鉴证明3份,印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税:(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费,包括:契税,印花税,缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6、过户:(签约后30日内),卖方必须持:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本,增值税单,契税单,土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。要问卖乐东龙栖湾房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款:(过后10至15天内)将剩余房款付清,向银行贷款来支付尾款,也可直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

龙栖湾优质楼盘推荐

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1、龙栖湾温泉1号:均价22600元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区九龙大道中部北侧

2、美好·龙沐湾:均价16000元/㎡,楼盘地址:乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区)

3、龙溪雅居:均价8500元/㎡,楼盘地址:乐东县九所新区龙溪雅居项目

4、龙栖湾·新半岛:均价15000元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

5、清凤椰林阳光:均价待定元/㎡,楼盘地址:乐东县抱由镇乐东中学旁

6、福乐多花园:均价14800元/㎡,楼盘地址:乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口

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10、龙栖湾波波利海岸:均价价格待定元/㎡,楼盘地址:乐东九所龙栖湾

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