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海南万宁房价将继续惯性上涨,“候鸟”老人要不要在万宁购房?

2018-12-10 10:01:36来源:海口房价 浏览量(

[摘要]海南万宁房价将来走势会如何呢?为何海南限购越严万宁房价越高,北方人该不该去万宁买房?万宁高房价还能撑多久?现在出手万宁买房是否值得,万宁稀缺资源决定涨值空间,海南万宁房价今后可想而知~

海南万宁房价,为什么海南XG越严万宁房价越高,万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。海南万宁房价将来走势会如何呢?为啥海南XG越严万宁房价越高,外地人可不可以去万宁买房?万宁市高房价还能撑多久?几个因素导致万宁房价难大跌,万宁稀缺资源决定涨价潜力,海南万宁房价今后可想而知~

海南万宁房价

一、怎么海南XG越严万宁房价越高?

2018年4月22日,海南实施全域XG。这意味外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,而此前流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被闷杀的尴尬局面!关于万宁房价走势的猜测都牵动人心,很多人因为万宁房价不敢买房,万宁房价高了怕跌了亏,万宁房价跌了怕买了更亏。因此,海南万宁房价涨也不是跌也不是。但是不论怎么说,这几十年来房价一直上涨的趋势是有目共睹的。我们先来了解一下最新万宁房价:

2018年海南万宁房价均价22108元/㎡,环比上月:↑3.25%。2016年11月至今,虽然政府通过政策调控万宁楼市,但是万宁房价没降下来过;可见,在短期内,万宁房价不会出现下降的可能。

海南省出台XG政策后,海南房价增长速度总体上会有所回落,但是万宁凭借自身的地理环境优势,特别是冬季北方雾霾天较多,导致北方居民纷纷到海南万宁过冬,致使海南万宁房产项目的购买需求量变大,最终很有可能会触发万宁房价的小幅度上涨。

这次调控之下,万宁房价趋于稳定!一方面限贷XG限售让不少人失去万宁购房资格,另一方面万宁房价居高而绝大部分人接受不了,海南XG后,万宁房子价格回归理性,没有出现猛涨或者是下跌,而是缓慢上涨。海南XG后,来万宁买房的人不仅没有减少,反而增加很多,热情依旧不减!

二、海南全域XG,万宁高房价还能撑多久?

万宁高房价还能撑多久?现在出手万宁买房是否值得,此次XG政策,可谓异常苛刻,包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,几乎毫无漏洞。那么,海南全域XG,万宁房价会上涨还是下跌?

海南房价会再短时间内暴涨吗?不过这个问题随着全省全面要求2年以上社保的调控政策突然转向。如今,外地人最关心的问题就是:现在海南的房子还能买吗?房价会暴跌吗?

关于万宁房价的问题,是不允许说房价要涨的,也不能说要暴涨或者暴跌,最起码官方统计到的数字不允许是暴涨或者暴跌的,这不是海南的问题,是全国的问题,万宁房价暴涨暴跌都是不允许发生的。

房地产行业牵扯的行业太多,像装修啊,建材啊,沙石水泥啊,农民工啊等等,这是这个循环,一方收到影响,势必牵连其他行业,所以2018年海南万宁房价暴跌的几率很小,但也不会出现暴涨。

国家对楼市的调控明确不放松了,万宁高房价还能撑多久?面对调控炒房客大多一笑而过,在他们看来“保持房地产价格稳定”,不过是告诉人们万宁房价不会跌而已!知名的多头任志强更是表示:海南调控越严,万宁房价涨得越快,就越应在万宁买房!

总之,从短期来看,对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。XG区的房价,上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱,这也会抑制非XG区的上涨动力。我们在来解读此次XG的主要内容:

海南万宁房价如何走?

三、海南史上最严XG政策

此次XG政策,可谓异常苛刻,包含了户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,几乎毫无漏洞。大致看,有以下五个重点:

1、最严格的节约用地制度

确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

臻房网解读:意思就是后面新房很少很少,基本不会有新房供应。非XG人群买房也只能买二手房了。

2、实施全域XG

五指山、保亭、琼中、白沙4地建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海3地,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,外省人须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社保证明。

臻房网解读:在4月14日提出建立自贸区后,海南非XG区还可以买到房子。但现整个海南岛都XG了,炒房客可以洗洗睡了。

3、外地落户家庭XG1套住宅

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

臻房网解读:以买房为目的的落户,比如符合此前政策的小伙伴,打算落户买房后又把户口迁回去,愿望落空了~

4、补交个税or社保买房也不行

各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

臻房网解读:同上,想钻此前政策漏洞,行不通了~

5、非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让

非本省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

居民家庭或企事业单位、社会组织购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

臻房网解读:这应该是最有杀伤力的,特别是取得不动产权证满5年后才能转让。

算一算,如果是买的是期房,还没动工那种,等修好收房估计要个1-2年,然后等产权证办下来又要个1-2年,算下来一共要9年才能变现。

小编认为XG政策还有一个目的是吸引人才:“从过去情况看,海南房子大部分都是外地人买的,除了炒房客,就是养老的老头老太太,而目前海南想转型自贸区,发展新兴产业,那就必须要吸引人才,通过XG给后续引进的人才留下足够的上车空间。”

更多的网友们都觉得此次XG后,万宁房价将进一步上涨,海南房价未来不言而喻。只是,变现的时间长了些。

“候鸟”老人该不该去万宁买房?

四、外地人要不要来万宁买房?

2018年是否该出手万宁买房?我想很多人都在关心这个问题,万宁新房到底能不能买?万宁房价到底会不会跌?

1、ZF出台XG政策也是不希望万宁房价暴跌的,一旦暴跌,恐怕就不只是行业崩盘的事了,会拖垮很多行业。所以政府只会让房价保持稳定,让房地产行业持续发展。

2、由于万宁房价前面几年的疯涨,很多政府的土地供给已经用完了,而新的规划还未出台,也造成的海南房地产行业发展受限。

3、至于2018年该不该去万宁买房,这个要看自己本身的情况来定,如果地段位置都很好,那也是可以买的,因为房产有个唯一性的特质,即这个位置只有一套房产,错过了或者位置偏了就失去了很大的增值空间。

4、万宁买房门槛提高,趁早买房更为划算,万宁空气质量没得说,适合养老度假。万宁房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是万宁气候,冬天暖和。

5、如果考虑到自住,那么自己喜欢,生活便利,满足养老,满足风景观光的需求就可以了,不要去考虑还会涨多少,因为涨的幅度和时间周期,已经把投资的时间成本抵消了,那么基本上说,海南的房子,你什么时候需要用,就在什么时候买。。

陈霞结语:万宁房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,最起码有65%的人,在北京之外,对海南万宁房子有购房需求。万宁的纯净空气,能够成为所有城市人追求的蓝色诗与远方的归属养老之地,对与来海南买房置业、养老的清晰正确认识,能够成为一种正确的健康引导思路,希望各位能够在海南买到适合自己的好房子。目前万宁调控非常严格,海南全域XG,万宁房价未来不言而喻。《海南万宁房价将继续惯性上涨,“候鸟”老人要不要在万宁购房?》供大家参考。。。

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