入住率低，投资客多的社区，你敢买吗？

入住率低，touzi客多的社区，你敢买吗？ 临高是海南发展比较成熟的一个片区，临高拥有稀缺优质自然资源

如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，touzi客多型社区，购买这样的社区要注意以下4点，否则很容易陷入自住touzi两难境地。

1、该社区海南临高县房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始

这样的社区摆明了就是touzi客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。

但是，很明显，在相同的条件下 ，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的临高房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。

此时该社区的海南临高县房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对临高购房者来说确实是好事，但是对touzi客来说可未尝如此，今日之情景未来同样可能发生，成为接盘侠的touzi客们，未来可能会很惨。

2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制

同样地段同样配套的一个社区中的临高房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的临高房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，临高房子将很难出手。

一般来说，touzi客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。

3、租金收益无法保证

除了房屋出售时的海南临高县房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的临高房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。

4、物业等相关配套容易受入住率低影响

空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。

住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是touzi客，买到这里的临高房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。

临高买房优势：临高县地属琼北台地，地势平缓，自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨，光照充足。年平均气温23—24℃，1月份平均气温16.9℃，7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天，降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区，不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥，海边潮湿是没办法改变的事实。