东方购房合理房价收入比公式解析 教你如何运用三大公式

东方购房合理房价收入比公式解析 教你如何运用三大公式，东方房产，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

 考察一处东方房产是否纸得， 重要的就是评估其价纸，即考虑东方房产的价格与期望的收入关系是否合理，合理东方房价收入比公式是什么。以下三大公式可以帮助你估算合理东方房价收入比公式，不妨一试。

一大公式：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝金额/每年潜在租金收入），小于12.

上述所提的西藏南路户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁东方房产的分界线。如果一处东方房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套东方房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。

者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

东方东方市买房优势：东方市终年暖热，属热带季风海洋气候区，四季树绿花开，森林覆盖率为51%以上，野生动物种类繁多，醉为著名的有国家一类保护动物大田坡鹿，黑冠长臂猿，云豹，穿山甲等10多种。