五指山买房房贷“按时”还款竟然有这么多风险.doc

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写在前面：我们这里说的“按时”还款，指的是在扣款日还款。

有过贷款五指山买房经历的人都知道，银行给你规定了一个固定的扣款日，你必须在这之前将当期扣款存到还款的账户里。原谅我了一段废话。

这里要说的是，有那么部分人习惯在还款的后一天才将房贷存入响应账户，结果被银行视为“逾期”还款，这是为什么？

“按时”还款的习惯并不好

这里说一个案例：王女士是一位公司高管，收入稳定，早早地按揭了一套五指山房子，入境已经还款6年了，2015年想在工作所在城市的郊区为父母贷款买一套五指山房子养老。在经历过一番辛苦的看房经历后终于选到了满意的五指山房子，到了办理房贷的时候却卡壳了。银行告诉银行人士表示，王女士有几个月房款存在扣款不足的情况，银行信用存在瑕疵，无法办理满额房贷。

作为公司高管的王女士十分不解，每月区区3000多元的房贷怎么可能会逾期还款呢？

王女士突然想起来：“在以前都我老公去负责还款的，一般都在早上，那几个月因为他出差，我自己都是下班去还款的。这会有什么不妥吗”？

银行表示，这可能是导致王女士逾期的原因。一般银行扣款发现余额不足的时候，会短信告知本人，收到通知后应当天及时将扣款转入还贷账户。如果当天银行没有完成扣款，则会自动记录为逾期还款。

逾期还款影响了王女士给父母买养老房的计划，不仅如此，王女士的信用问题还会影响到她老公以后的贷款需求。

房贷还款没有“宽限期”

我们知道，房贷还款与信用卡还款的重要的区别就是，房贷还款没有类似信用卡还款的“宽限期”。一般银行针对信用卡用户设置还款“宽限期”，大约是三天左右（各家银行可能不尽相同）。比如你的银行卡到期还款日是每月26日，那么你在账单生成后，即使在每月27-29日还款也不算逾期还款。房贷扣款各家银行不同，有的银行在第一次尝试扣款失败后会在几个小时后尝试第二次扣款，如果你在第二次扣款钱完成入账，也不算逾期还款；有的银行只会扣款一次，如果失败了，直接算逾期还款。

所以，喜欢“按时”还款的朋友们，应该向自己的还款银行咨询具体的扣款时间，是否可以补救等问题，避免让逾期还款影响下一次贷款。

五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。