东方市买房前要做哪些准备？资金和知识都是必须

东方市买房前要做哪些准备？资金和知识都是必须，东方房产，东方四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

看着近东方房价上涨迅猛，很多市民都有了东方购房的想法，但是在任何时候东方购房都不是一件小事，一定要做好充足的准备。那么，东方买房前要做哪些准备呢？

一、做好资金准备

虽然东方房价高昂，但你要面对的绝对不仅仅是东方房价，还有各种杂七杂八的费用，这些费用加起来不是一笔小数目。

1、 个人所得税

交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年，普通住房则需要缴纳东方房价×1%的税，房屋类型的不同征收比例也存在差距。

2、 契税

购买首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。

3、营业税

营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。

4、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、 东方房地产交易手续费

新房：3元/平方米收取，转让方承担。                                                                                                            经济适用房：减半收取，买方承担。                                                                                                            其他情况的东方房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。

6、贴花

收费：5元/套。

7、装修费用

除此之外，还需要准备好装修费用，东方买房后必须要装修，即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房，装修费用（含软装）通常占总房款的一成左右。

二、了解相关知识

由于近是3.15，我们可以看到很多媒体对于开发商和中介不法行为的曝光。东方房产交易从来就不是小事，东方买房前先了解相关的知识，东方买房时保持足够的冷静和谨慎，这样才能减少交易纠纷出现的几率，降低被骗的可能。

具体要了解以下信息：

1、 市场行情

这时一个长期积累的过程，只有长时间对市场行情保持关注，才能判断出合适东方买房的时机。另外价钱是很重要的，东方买房前应该对当前东方房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价，也是指小区具体到每套房的价格。

2、 相关政策

近为了去库存，政府出台了一系列优惠政策，很多城市都推出了各种补贴政策，在东方买房前要里了解这些，如果自己符合申请条件就不要错过。

3、 清楚自己实际需求，针对性看房

你的时间和精力是有限的，东方买房前一定要针对性的筛选目标区域，而筛选的条件就是东方房价、总价、交通成本、商圈等。

海南楼盘卖点：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。