海南文昌市房产购买二手房需注意 评估价和交易价可能不同

海南文昌市房产购买二手房需注意 评估价和交易价可能不同，文昌买房攻略，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

购买二手房比买新房麻烦，需要注意的事项更多，出现交易纠纷的几率也更大。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

购买二手房要注意以下事项：

1、 评估价和实际交易价可能不同

购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在文昌买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。

2、 先文昌买房还是先卖房

很多文昌购房者手头资金紧张，不卖掉现房 就无法凑足文昌购房的首付款，这种情况下就要先卖房再文昌买房。我们都知道，看房选房需要花费大量的人力物力，花上几个月甚至是半年都是很常见的，对于手头上余钱较多的文昌购房者来说，不要急于把手头上的文昌房子卖了，以免长时间居无定所。

3、 购买地产需考虑周全

很多文昌购房者是为了子女的问题选择购买地产，但是购买地产一定要做好详细的了解。不仅仅要弄清文昌房子的基本信息，还要关注所购买的房源在未来几年内的规划变化和您孩子即将时是否还能满足条件，因为很多的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了文昌房子依旧没学上的局面。

4、 房龄过大的文昌房子不要买

前些日子关于房屋产权到期的新闻得到了广泛的关注，时至今日，政府也没有给出一个官方的处理方案，所以对于这类前途不明的文昌房子文昌购房者还是不要购入，千万不能图选择房龄大的文昌房子。

海南文昌买房优势：铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。