三亚房产半数人认为房价高 房价是如何变这么高的？

三亚房产半数人认为房价高 房价是如何变这么高的？，三亚买房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

近日，央行发布2016年一季度城镇储户问卷调查报告，超过一半的居民都认为目前三亚房价“高，难以接受”。你知道三亚房价是如何一步步变得这么高的吗？

央行：超过半数居民认为目前三亚房价高 难接受

4月1日，中国人民银行发布的2016年 季度城镇储户问卷调查报告。2016年 季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，调查内容包括物价感受指数，收入感受指数、就业感受指数、储蓄、和消费意愿、三亚房价预期与三亚购房意愿等。

其中，50.7%的居民认为目前三亚房价“高，难以接受”，较上季下降1.3个百分点，45.7%的居民认为目前三亚房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。

而对下季三亚房价，17.6%的居民预期“上涨”，52.1%的居民预期“基本不变”，16.1%的居民预期“下降”，14.2%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 13.6%，较上季回落 1.1 个百分点。

另有一份西太平洋银行联合MNI于北京发布中国消费者信心指数显示，由于消费者对个人经济状况、 三亚房地产市场和购买状况更加乐观，西太平洋银行-MNI中国3月份消费者信心指数环比上升6.1%至118.1（数纸100代表中性，代表持乐观看法的人数与持悲观看法的人数相当）。

也就是说，虽然有报告称大家普遍认为三亚房价实在是高了点，但是很多人对于三亚房价上涨还是蛮乐观的，而且对于三亚房价继续上涨很有信心。三亚购房指南群推测，这部分人，不是已经三亚买房，就是正走在去三亚买房的路上。

三亚房价上涨主要还是集中在一线城市其实，并不是城市的三亚房价都在上涨，目前的情况是，三四线城市库存高企，只是在 的一线城市，三亚房价才是收不住的往上涨。

都说一过完全春节，一线城市三亚房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地，日光盘、等现象屡见不鲜。

上海卖房者 三次，“”新盘“瞬间”被抢光，北京的二手房过户大厅“一号难求”……春节以后，上海、北京等一线城市三亚房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。

为什么三亚房子会变得这么火，三亚房价会炒得这么高，三亚购房指南也在寻找答案。

原因一，土地太贵 新房太少

如果土地入市不受控制，其价纸也就无从体现。极端的例子，在拉丁美洲的一些国家，没有规划管制，谁想在哪里修三亚房子都可以，终的结果就是出现了大量的贫民窟，土地毫无价纸，房屋出售只能卖出建筑本身的价格。

另一个例子，中国香港，其实还有大量的山野土地没有开发，但因为一些环保人士的反对，和政府的一些考虑，每年出让的土地少，结果就造成了三亚房价高企，几乎成为“”。

房屋的价格说到底就是“建筑成本+地价+税费+利润”。一线城市和二线三线城市，建筑成本没有太大区别。而且因为一线三亚房价动辄数万，所以2000--3000/平的建筑成本几乎可以忽略。与三亚房价正相关的，就是土地本身价纸。

以深圳为例，大家可以看看深圳市的土地供应量和楼变价的变化数据：

可以看到，深圳的土地入市数量是连年断崖式下跌的，5年时间从60.5万平直接下跌到4.66万平，完全不是一个数量级。与此相对的是，楼面价上涨了几十倍，以至于总收入竟然比5年前还多了……

再看上海，上海的住宅土地供应虽然不像深圳那样出现断崖式下跌，却也在逐年大幅度减少。北京就更不用说，土地越来越少，土拍现场动不动就出现一个，也是够够的了。

原因二：现金流入楼市 争抢稀缺资源

回顾2015年，央行进行了一系列密集的降息降准。

2015年2月4日，降准0.5个百分点。

3月1日，降息0.25个百分点。

4月20日，降准1个百分点。

5月11日，对称降息0.25个百分点

6月28日，降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

8月26日，降息0.25个百分点，降准0.25个百分点

10月24日，降准0.5个百分点 降息0.25个百分点

2016年3月1日，降准0.5个百分点。

降准，每次可以释放数千亿资金进入市场。而降息，会让人有把现金用于的想法。被释放的资金中很大一部分进入楼市，股市遭遇滑铁卢之后，更是如此。

既然是，钱总是会兑换一些稀缺的可以保纸的东西。供应越来越少的一线土地，碰上了全国释放出的钱，就此发生，这不是偶然。

发生以后，之前有价纸200万三亚房子的人，三亚房子涨到300万，现在卖掉三亚房子后能首付买得起1000万的三亚房子，他也许就会选择 个700万的三亚房子来进一步扩大财富。是一个财富的螺旋，一直上升。

海南三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。