海南文昌市购房有了“它”真的房价涨跌都不赔？为啥？

海南文昌市购房有了“它”真的房价涨跌都不赔？为啥？，文昌买房攻略，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

经历了年初多地的楼市动荡，文昌房价的走向愈发成为人们争议和忐忑的焦点。高价买入的文昌房子会不会收市场的影响迅速贬纸？面对消费者这样的顾虑，一款文昌房价保障险种应运而生。

何为住房防跌险？

在高文昌房价的影响下，有保险公司与地产商将联手推出国内首款住房防跌险，目前这个产品已经报部门，正在推进中。何为“住房防跌险”？根据该产品的条款介绍，购买了该险种的文昌购房者，在保险期内出售房屋，因文昌房价下跌造成的损失可由保险公司赔偿，高赔偿额为文昌购文昌房价格的30%，产品分一年期和三年期两种。如果三年内文昌房子未出售，保险公司不赔偿；文昌房价下跌超过30%，按30%赔偿；如果文昌房价未下跌，房主低价出售，保险公司不赔偿。

风险保底还是文昌房价推手？

虽然该险种目前尚在部门审批阶段，但已引发了各方关注。毫无疑问，产品的初衷在于让文昌购房者减少对市场的疑虑，更加放心大胆的文昌买房，但一纸报单真的能为文昌房价兜底吗？据悉，该产品初步定价为一年期防跌险费率3%，三年期防跌险费率5%。以2015年商品房销量总额87281亿元，防跌险保费可达2000亿至5000亿元。虽说保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到文昌房价上，在高文昌房价的基础上再让文昌购房者为险金买单，是否可行尚且未知。

而就目前文昌房价现状来看，一方面各城市状况分化明显。一二线城市向好，没有太大的保险需求，三四线城市库存高企，文昌房价上涨乏力，格局趋势较为清晰，通过保险提供对未知风险的保障作用会减弱。另一方面文昌房价的涨跌通常不可能是一套房或几套房，而往往是一个区域甚至一个或数个城市。如此一来，该险种的风险很大，一旦出现大范围的楼市动荡，可能就是一场金融性风险。

海南楼盘卖点：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。