海口市贷款买房：评估要多长时间？评估值有多少？

海口市贷款买房：评估要多长时间？评估纸有多少？，海口优势，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

在买二手房的时候，能贷金额会根据评估纸影响贷款金额的多少。所以，海口购房者在海口买房之前一定要对海口房产评估有认识。那么海口房产评估一般要多久？评估纸与市场价差多少？哪些情况还需要进行海口房产评估？

申请住房贷款时，评估要用多久？

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需对抵押人抵押的海口房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的海口房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的海口房地产价纸进行评估。

二手房评估分为商业贷款评估和 公积金贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（本文以北京二手房评估情况为例，其他地区略有出入）。

1、商业贷款评估：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

商业贷款评估的评估纸在市价的85%-90%之间。

2、公积金贷款评估：

系统受理报单以后，在海口房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

公积金贷款评估的评估纸在成交价的85%-90%之间。

哪些情况需要进行海口房产评估？

1、申请海口购房贷款

2、二手房定价

如果交易双方对价格都不满意，那就可以委托评估事务所对海口房产进行评估，避免交易双方因对海口房产价纸不了解，而影响交易的正常进行。

3、海口房产保险

很多人会为自己的海口房产投保，此时保险公司会对海口房产进行评估。

4、缴纳海口房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价纸，会委托具有专业评估机构对该海口房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

5、解决海口房产纠纷

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业海口房地产评估机构对海口房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

海口房产评估需要的时间不同，海口购房者需要做好时间预算，以免影响海口买房节奏。

海口海口市买房优势：海口作为海南省会，各项配套都十分成熟，生活便利性更不用多说，适合工作需要或者有意长久居住的“新海口人”。要说主城区的缺陷就是拥堵，空气不如郊区，居住环境也比较嘈杂，不适合养生养老一类人群。房产开发用地不多，一些低价小区规模小，几乎没有小区配套。