东方养老房价跌了吗？没有这五大信号就不是真跌！

东方养老房价跌了吗？没有这五大信号就不是真跌！，东方优势，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

刚过完年，东方房地产市场就已经很不安静了，各种关于东方房价下跌的说法接二连三的冒出来。

不得不说，对于还没有东方买房的朋友来说，东方房价跌了真是好事情，但是东方房价真的跌了么？大多数想东方买房但还没来得及买的朋友如果准备现在入手的话，还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。

对此，东方购房指南特地向业内人士请教了一下，教大家学会看市场上东方房价下跌的几大信号。有了这些信号，才说明东方房价是真的跌了，否则就只是在忽悠你。

信号一：政府救市

从政策角度看，东方房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。

过去10几年，任何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，是信贷调控还在继续，东方房价就没有真的大跌。

从目前的情况看，去年“930”新政之后陆续推出的一大波XG限贷政策，也给2017年的楼市政策定了一个大方向，既然还在“限”，又怎么可能“跌”。

信号二：房企不济甚至酝酿转型

东方房地产是中国重要的行业，如果东方房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

你看看2016年全国东方房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，东方房价肯定不会跌。

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了，所以未来中小房企如果不出现批量转型，东方房价肯定没有真跌。

信号三：售楼处被砸

这些年，每逢东方房价下跌，就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足，不少房主就会变身“房闹”，将售楼处闹得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副东方就出现过多次售楼处被砸事件，2014年杭州两楼盘，不少业主刚买的东方房子就损失50多万，于是结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

简单想想，东方买房少则几十万元，多则数百万，既有全家人的缩衣节食，更有亲友的倾囊相助，不少家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低，就仿佛这笔巨款一夜蒸发，确实是难以承受之痛。

信号四：中介关门销售离职

除了看开发商，你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的东方房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清，一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天，无所事事，隔两天还少几人，那这个时候可能东方房价是真跌了。

信号五：二手房东方买房毁约弃购

如果一段时间内的政策也没有太大变化，市场以你的经验也看不出什么端倪，那么还有一种方法鉴别东方房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

目前很多城市的东方房产交易需要核验东方购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的就是定金，定金多的可能有数十万，但是少的可能只有几万元，所以在东方房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

在东方房价下跌周期也一样，如果看到更合适的东方房子，几百万上千万的东方房子几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表东方房价是真跌了。

虽然大部分人不认同，但在过去10几年的东方房地产历，基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是说东方房价的确跌过，当然到目前为止，东方房价肯定是历史高位，也不乏跌的可能性，只是准备东方购房的朋友还是看准了再出手，不要买了后悔房。

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