海南东方影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了！

海南东方影响房价的三大因素 终于知道房价的构成了！，东方买房，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

很多朋友在东方买房的时候，对于东方房价都是特别关心的，因为再好的东方房子，东方房价超过了支付能力您也不会买。然而东方房价总是会有涨跌，如果不是刚需东方购房者的话总想着能在东方房价处于低位时入市抄底。那么，东方房价到底受到哪些因素的影响呢？

其实影响东方房价因素有很多，小编大致的将其归为了三类，分别是基础因素、增纸因素以及不确定因素。下面就来为大家一一的介绍。

一、基础因素

基础因素就是指影响东方房价的醉根本的因素。其实我们都知道，东方房地产开发商不会那么好专门为大家建造住的地方，他们醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，开发商的早期开发成本：包括土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润等等都会在东方房价中体现出来，这样就构成了东方房价的基本因素。

需要说明的一点，不同的城市东方房地产开发的政策不同，所以说基础因素也就不可避免的会存在差异，尤其是土地成本和税费，这也直接导致了各个城市东方房价的差异很大。

二、增纸因素

增纸因素也就是除了开发商的建造成本之外的，为了能够东方房子更纸钱，卖的价格更高的因素。通常增纸因素主要包括以下几个：

1、开发商的口碑

开发商的口碑其实也是是看开发商的品牌和实力。大家应该都会对品牌溢价有所了解。就像是我们用的手机，其实功能都差不了多少，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。

其实东方买东方房子也是一样的道理，相邻的两个楼盘，国内知名开发商开发的，和外地的不知名的小开发商，卖的价格肯定会有所不同。就算使两个楼盘价格一样，相信东方购房者也会更青睐于品牌开发商的，因为那意味着东方房子质量更好，后期的服务更有保障。

2、附赠装修、车位

在同样情况下，精装修的东方房子肯定比毛坯的贵，带车位的东方房子肯定比不带车位的贵。所以现在就非常流行精装房了，因为精装房要比普通的毛坯房贵，而实际上精装修的和车位的价格肯定是要高于实际的价格的，这样开发商就能从中获取更多的利润。

三、不确定因素

不确定因素就是指突然发生的，不可控制的因素。

1、影响东方房价上涨的不可控因素

影响东方房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购东方买房屋相关政策，包括东方买房补贴、降息、降首付、取消XG、东方房产中介抬价等等。这些因素都会刺激东方购房者的东方买房行为，让东方购房者扎堆东方买房，东方房价自然就上升了。

2、影响东方房价下跌的不可控因素

影响东方房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击东方房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从东方房地产市场中挤出，此外，也增加了东方买房者的东方购房成本。

其实大家如果是想要判断东方房价的走势的话，可以根据东方房地产市场的情况进行预判，大体预算未来东方房价的走势，从而做出是否东方买房的决定。

东方东方市买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。