海南定安买房须知：购房时如何判断房子的价值？

海南定安买房须知：购房时如何判断房子的价纸？，定安买房，定安房价不管是涨还是跌，有定安买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多人定安买房，除了为了自住，还有的是为了实现定安房产的touzi属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价纸上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底该如何判断定安房子的价纸呢？

因素1、区位地段是关键

定安买房地段很重要，试想同样是在一个市区，可定安房子为什么比郊区贵，因为市区的商业区附近公司多、商家多，人流量大，对定安房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，定安房价也会上个档次。

因素2、社区配套

社区配套，除了小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

因素3、楼层户型

很多人定安买定安房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定定安房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的定安房子售价也会更高些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系，可以参考下面，定安房价从左到右降低：

a、塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

b、板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

因素4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，二手房是指是否有正规的产权证。

像市面上的小产权房 ，没有正规定安房产证，价格比正常二手房低一些，但是这类定安房子没有合法产权，定安购房人的权益自然就得不到保障，所以大家注意不要因为贪图低定安房价而忽视了风险。

因素5、房龄和定安房子的流动性

房龄越年轻的定安房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷。估计该有人问了，很多学位房都是老定安房子可是价格也不低，大家别忘了，价格高是一方面，变现能力也是一方面。

老定安房子只能全款，试问一套价纸千万的定安房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄会定安房子变现的流动性，你定安买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在定安房产交易中，特别是二手房交易，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，醉好去实地了解一下周边同小区同户型的定安房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

海南楼盘卖点：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，生纸空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。