海南秀英区养老如何避免买房出差错？ 容积率、绿化率等概念要明确

海南秀英区养老如何避免买房出差错？ 容积率、绿化率等概念要明确，秀英区楼盘，在秀英区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的秀英区房价以及该小区秀英区房价走势。。

随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失。小编在这里提醒秀英区购房者注意用途、、建筑容积率 与建筑密度和绿化率这四点关键因素：

1、用途。

有些预售许可证上的房屋用途写的是，这是一种似是而非的写法，就是住宅，不要以为就可。当然我们不得不承认目前买这种房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“楼”，则是有百害而无一利。

2、。

包括楼板的厚度，秀英区购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此秀英区购房人好要求秀英区房地产商在合同中能说明楼层净高。

3、建筑容积率与建筑密度。

建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。秀英区房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家，不计算建筑容积率。秀英区房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

4、绿化率。

秀英区房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。秀英区购房人要注意秀英区房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

海南秀英区买房优势：海口西海岸旅游带现已比较成熟，包括滨海观光带、游艇码头、星级度假酒店等已初具规模。目前西海岸的发展还有很大增长空间，市政府搬至西海岸，带动了区域相关配套的发展，随着市政府公务员小区2013年底交房入住和周边一些大型楼盘的建成推动，目前生活配套不齐全和购物不方便的情况将有所改观。