海南东方市房产安置小区绿化是难题，选房需注意

海南东方市房产安置小区绿化是难题，选房需注意，东方房产，东方配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

随着城市化进程的加速，一批又一批拆迁安置房拔地而起，更多的人入住安置小区。但安置小区的绿化问题却总是存在这种或者那种问题，以至于房屋购买者望而止步。在购买安置小区的时候绿化方面究竟会有哪些不足，需要注意什么问题呢？

安置小区绿化现状

一般的拆迁安置小区是多数都是农民“洗脚进城”，他们的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变。对物业管理上需要缴纳的费用以及要求都没有定义，随着时间的推移，小区安全管理有时会处于状态，小区绿化也可能被破坏。

原因：绿化经费不足

在拆迁安置小区，不少业主认为，在拆迁前，村里把卫生、治安搞得很好，也没收什么管理费，现在要交物管费，心有不甘，也有人直接在绿化带上种蔬菜，这就造成了物业公司的收费难的局面。对于这部分东方购房者来说，拆迁户住进小区，生活成本增加了，不愿交物业费，物业公司收不到物业费，肯定不会再在绿化上进行大力整治。

对东方购房者来说，绿化情况的好坏就是居住环境的好坏，东方购房的时候对绿化进行考察，才能在入住后保持心情舒畅。

有关绿地率

不论是安置小区还是其他普通住宅，在绿化上都讲究一个绿地率，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ），包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。绿地率越高，小区绿化情况就越好，这也是对小区质量的一个重要的硬性指标。

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以在安置小区绿地率上还是要有更多的要求。现阶段我国对新建居住区绿地率的要求是不低于30%，同样，对于二手房或者是安置房，绿地率也不能低于30%。对不具备条件的社区，还是不要作为选择对象的好。

对于绿地率的多少，东方购房者对物业进行咨询，如果安置房的小区绿化实在不过关，建议东方购房者还是做其他选择，毕竟是居住场所，环境的好坏直接影响以后生活的质量。

海南东方买房优势：东方坐拥一线亲近内海水域，是西线醉具生纸潜力区域，价格具有较大弹性。此地段未来的别墅供应量大，项目将面临激烈竞争；且高速路口的公寓众多，未来也有可能面临客源分流的问题。在行业调控上，市场存在不确定的风险性 。另外，西线轻轨开通前，会让部份消费者有所顾虑。 根据区域内市场情况及地块规划设计条件，初步建议以中小面积1-3居户型为主，控制总价。再配以少量双拼、独栋别墅，拔高项目整体品质。客户定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休闲客。