海南文昌市楼盘买房千万别忽视容积率！它将影响这些方面！

海南文昌市楼盘买房千万别忽视容积率！它将影响这些方面！，文昌房产，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

说起容积率想必很多文昌购房者对此很陌生，可以说基本不关注。但事实表明，容积率与今后的生活息息相关，因此在文昌买房时一定不可忽略这个数据，那么容积率对我们的生活到底有什么影响呢？今天，我们就来为大家讲解下容积率对生活的影响吧。

在讲解容积率对生活存在的影响之前，我们先来看一下容积率的基本概念以及计算方式吧。

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率的计算公式

1、容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

2、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比纸，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

3、工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）/厂区占地面积。

4、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积。

对于容积率以及计算方式都有一定的了解了，那接下来就来看看它对我们生活有哪些影响呢？

1、生活品质的影响

小区内文昌房子建的越多容积率就越高，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，因此生活舒适度就随之下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力，由此可见高容积率对降低我们的居住品质。

2、生活环境的影响

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的居住环境。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。反之，低容积率小区内的楼间距会距离会相对宽松些、绿地等比例随之增加，直接提升我们的生活环境舒适度。

3、安防问题

高容积率会带来高密度的居住人口，而在网络发达的时代里，很多事情通过网络即可完成，现在很多人用网络购物、点外卖，因此就会出现更多的外来人员，增加小区的人口密度。此时，对高容积率住宅安防系统的要求就会相对低容积率的要更高些。

因此，高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然也不是意味着低容积率不需要安防系统），不仅仅要加大监控设备的密度，同时还需安排更多的巡逻人员来保证住户的安全问题。此外，小区的防火设备的密度也应随之更加，预防意外发生时无设备可用的情况发生。

通过以上的介绍，相信大家对容积率对生活的影响找到了答案了吧，今后在文昌买房时可不要忽略了容积率这个数据哦。

海南楼盘卖点：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。