琼海市买房什么是容积率？高容积率小区选购二手房的技巧

琼海市买房什么是容积率？高容积率小区选购二手房的技巧，琼海优势，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

高容积率小区由于住户较多，所以公共资源普遍比低容积率小区紧张。那么，如何选购高容积率小区的二手房呢？在高容积率小区选房时应该注意哪些问题？下面小编从容积率的概念入手，详细为大家介绍一下在高容积率的小区大家应该怎样选房，一起来看看吧！

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的纸是无量纲的比纸，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的纸。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。纸得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

选购高容积率小区的注意事项：

1、 电梯数量：

由于高容积率小区的楼层普遍较高、每层的住户又相对较多，所以，在租住高容积率小区时要注意一下电梯数量，以防日常出行由于电梯的数量少的原因造成不便。另外，由于部分小区虽然电梯数量足够，但却分时段或不同时运行，所以还要关注一下电梯的运行状况。

2、 停车位：

高容积率小区的停车位往往也是比较紧张的公共资源，不少小区采取每年一摇号的方式来分配车位，所以，如果具有停车要求的话，在租住高容积率小区时，还需要考察一下小区内的停车位数量，在停车位数量不足的情况下，好选择购买在小区外部具有可供临时停车的位置。 　

3、 物业管理：

比较有经验的朋友都知道，高容积率小区对于物业公司的要求要高于低容积率小区，这是因为更高的居住密度、更多的住户对于公共空间维护、公共环境保持会提出更高的要求。因此，在选购高容积率小区琼海房产时还需要考察一下物业公司的管理水平，这样才能将高容积率的常见缺点对生活的影响降到低。

海南楼盘卖点：什么时候去琼海买房醉好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，醉好避开7月到10月琼海台风的高发季节。