海南海口养老多层小区容积率如何计算？楼层的系数是什么？

海南海口养老多层小区容积率如何计算？楼层的系数是什么？，海口房价，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在很多人都会选择买卖小区住房，安全性高，还会有一些配套的服务设施，那么现在我们来讲一下一些有关多层小区的容积率和一些多层楼层的系数问题，希望看了这些能对大家买卖小区住房有所帮助。

多层小区的容积率

1．首先小区的多层还有一些小高层的计算问题。

容积率是什么？指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，如果是在1万平方米的用地的土地上，是有6000平方米的建筑总面积的话，其容积率为0．6。

2．然后一些规划对低密度住宅的大体标准概念是怎样呢？对于高层，低密度住宅容积率不大于2．2；多层（小高层）的话低密度的住宅容积率是要不大于1．2；排屋（TownHouse）容积率不大于0．7；别墅（Villa）容积率不大于0．35。

3．现在的话房屋的价纸不单是按照每平方米建筑面积，而且价格的差关键的是容积率大小，如：容积率1．20左右比容积率2．40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

多层楼层系数问题

1．在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向海口购房人公示。

2．业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。

3．业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢？市物价局海口房价处处长刘宏昌给出了一些参考方案。比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0．4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。

4．一种方案是每层一系数。比如以0．05为一个系数梯级，9层系数就是0．95，8层是0．9，7层是0．851层是0．55；再倒推，12层系数是1．05，13层是1．1，14层是1．15，20层是1．45。另一种方案是多层一系数。比如以0．2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9－12层系数为1，那么13－16层为1．2，17－20层为1．4；再倒推，5－8层为0．8，1－4层为0．6。

5．然后套算以下公式：月度电梯运行维护费＝建筑面积0．40元楼层系数。终就能得出自己要交的电梯费了。

看了上面这些与多层小区有关的问题，毕竟多层的小区并不像我们的一些民房，在很多方面都会有一些问题，但是多层小区的管理却是十分好的，甚至安全性高，所以多层小区的容积率以及多层楼层的层数问题其实是一个很多人并不清楚的一个问题，后当然也希望能对大家有所帮助。

海口优质楼盘推荐

1、宇建城市花园：均价7000元/㎡，楼盘地址：海口市白龙南路99号

2、御景名城：均价9768元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号

3、福隆广场三期：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英海港路东侧

4、昌茂翰林西苑：均价6224元/㎡，楼盘地址：海口市白水塘路景山学校正对面

5、氧立方城市福地：均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号

6、衍宏康馨花园：均价8300元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与振兴路交界处

7、大华西海岸温泉丽舍：均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）

8、西海岸高尔夫温泉别墅：均价15239元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道假日海滩对面219号

9、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)

10、宝顺豪苑：均价7500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市南海大道豪苑路16号