海南三亚买房绿地率VS绿化率 你以为是树木可能只是树荫

海南三亚买房绿地率VS绿化率 你以为是树木可能只是树荫，三亚优势，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

精美的楼书上展示着楼盘的景观园林示范区，宣传文字上也写着绿化率的份量高达百分之三十多，但是买过房的都会说，这个数字绝对是骗人的，因为国家园林绿化的标准用词只有“绿地率”一说。一字之差，含义和醉终呈现的效果却是大不同。

一、绿化率：规划建设用地范围内的绿化面积／规划建设用地面积

绿化率是三亚买房过程关于社区景观醉常见的一种说法，对正牌“绿地率”来说，几乎是以假乱真，让人几乎忘记还有绿地率这一说法的存在。绿化率相对而言是一种比较宽泛的说法，它包含社区里的一切植物、水系景观、公园等占有的土地面积，甚至连植物的影子都包含在内，但是，没有任何的法律依据，归根结底只是用于开发商宣传，属于开发商用于营销的数字游戏。

二、绿地率：小区内特定的绿地面积／规划用地土地面积

绿地率则是正式、严格的园林绿化标准用词，但是却很少被开发商运用。除了正式规划成片成规模的绿化之外，与绿化率不同的是，并不是长草的地方都可以算做绿地率，如地下车库、化粪池、距建筑外墙1．5米用地、道路边线1．5米用地、地表用土达不到3米深度土地，因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。通常社区的绿地率也是绝对要比绿化率低的。

注意：绿地率≠绿化率，如何理性应对绿化陷阱？

通常而言，绿地率越高，用户的居住舒适度更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。所以，这才是驱使开发商用绿化率代替绿地率的动力所在，那么，对三亚购房者来说，如何有效的获得社区绿化的真实面积呢？有以下几点建议：

1、探访已交房社区。对于期房来说，想要了解项目，基本上通过看宣传册页和置业顾问的讲解，仅此而已，再不济还有一个景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的，为了真实的了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，醉好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。

2、查询五证。关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以三亚购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，醉好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。

3、理性选择。选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的三亚购房中，并不是说绿地率越大越好，容积率 小，开发商成本高，羊毛出在羊身上，三亚购房者为之付出的自然是高三亚房价，只要舒适度达到标准就好了，通常新建居住区内绿地率不得低于30％，旧区改造不低于25％。只要能保障这样的绿地率，舒适成本两相宜。

海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。