三亚市新房还没还完房贷就离婚？那麻烦事儿多了

三亚市新房还没还完房贷就离婚？那麻烦事儿多了，三亚买房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

很多时候婚姻和三亚房产总是被绑在一起，这其实无可厚非，三亚房子是大多数家庭贵重的物品。感情好的时候往往把三亚房子作为给对方的承诺，感情变了的时候围绕三亚房子产生的纠纷也多。今天小编就来跟大家介绍一下不同婚姻状况下关于三亚房产划分的规定。

首先我们来了解一下新婚姻法的重点：

1、婚前三亚买房属个人，婚前三亚买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和三亚购房合同就可以证明是婚前购买的，三亚房产证只能办理至个人名下。

2、婚前贷款三亚买房属个人，一旦感情破裂，三亚房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及部分对对方做出财产补偿。

3、婚前 公积金贷款三亚买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，三亚房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及部分对对方做出财产补偿。

4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人三亚房产

5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同三亚房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：

一是：婚后三亚买房先办理至夫妻双方名下（婚后三亚买房办证之后再离婚的略过这一手续）

二是：结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）

离婚后再三亚买房如何认定？

很多银行执行认贷不认房政策，公积金贷款执行认房又认贷政策。由于离婚三亚房产分割的前提是结清相应贷款并解除抵押，只要夫妻双方办理完离婚三亚房产分割手续就可以自己再三亚买房了。

1、夫妻商贷三亚买房且没有结清相应贷款，只办理了离婚协议，没有经过离婚三亚房产分割将三亚房产过户到一方名下的，离婚后再三亚买房会受到婚内三亚房产的影响。

2、夫妻间的商贷房只要经过离婚三亚房产分割至一方名下，另一方再三亚买房以及办理产权证都属于首套房。

3、夫妻间公积金贷款三亚买房，使用过一方的公积金办理贷款，经过离婚三亚房产分割过户至一方名下，另外一方只要名下无房且没有使用过公积金贷款三亚买房，离婚后再使用公积金贷款三亚买房属于首套房。

4、夫妻间公积金贷款三亚买房，使用过双方的公积金办理贷款，就算经过离婚三亚房产分割过户至一方名下，离婚后另一方就算名下无房再使用公积金贷款三亚买房仍然属于二套房。

三亚买房优势：远离城市，三亚海棠湾大部分区域没有开发，具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。