海南文昌楼盘现有住房抵押贷款是什么意思？办理贷款有何风险？

海南文昌楼盘现有住房抵押贷款是什么意思？办理贷款有何风险？，文昌楼盘，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现在有很多经济状况较好，没有负债的家庭打算升级文昌房产，再次购置一个稍大的住房。但是文昌房价的高昂，让很多家庭都需要借助贷款的方式来文昌买房。不过一般的商业贷款额度可能有些不太够，而且公积金 可能也不多。那这种情况下可不可以把现在住的文昌房子拿去做抵押然后贷款后文昌买房呢？住房抵押贷款是什么意思呢？下面就跟着小编一起看看吧！

一、住房抵押贷款概念：

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分文昌购房款项，文昌购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其文昌购房契约向银行作抵押，若文昌购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有文昌房产的权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：

1.违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2.流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3.经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业， 文昌房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价纸带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

以上就是现有住房抵押贷款的相关知识，希望能对大家有所帮助。

文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。