海口房价Haikou
 | 

海南省省会、都市生活圈……

海口房价网 > 海口房产 > 临高楼盘二手房交易要交的费用有哪些?二手房屋评估费用怎么算 > 正文

临高楼盘二手房交易要交的费用有哪些?二手房屋评估费用怎么算

2018-09-13 16:00:51来源:www.haikoufangjia.com 浏览量(

[摘要]临高楼盘,二手房交易需要缴纳的费用有很多,虽然房款占了绝大部分,但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易

临高楼盘二手房交易要交的费用有哪些?二手房屋评估费用怎么算,临高房价,临高什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

临高楼盘二手房交易要交的费用有哪些?二手房屋评估费用怎么算

二手房交易需要缴纳的费用有很多,虽然房款占了绝大部分,但是仍有一些零散的费用加起来也是不少的钱。今天就为大家具体介绍一下二手房交易过程中会涉及到的费用问题,希望通过下文的介绍能让大家搞清楚交易中应交的费用都是什么!

一、二手房房屋交易需要缴纳的税费有:

营业税:

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:

1.个人购买不足2年对外销售的住房,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的非普通住房,按照其销售收入减去购临高买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)对外销售的普通住房,免征营业税。

2.以上关于普通住房和非普通住房的标准、办理的程序、购临高买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式来取得住房行为以及其他相关税收管理规定,按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住临高房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强 临高房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于临高房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

3.本通知自2015年3月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按临高房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按临高房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

印花税:万分之十。

房屋交易手续费:按临高房价1.9%交纳。

二、房屋交易过程中的费用

1.交易过程中需交费用印花税:临高房价款的万分之五。

2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。

3.入住过程中需交费用物业管理费及供暖费。

4.办理按揭须缴纳的费用保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

三、房屋评估及咨询时应交的费用

在临高房地产交易过程中,如果涉及到房屋评估、咨询等,还会因此而产生费用,具体如下:

1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

2、临高房地产咨询费:按服务形式,分口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费:按服务所需时间,结合咨询人员专业技术等级,由双方协商确定收费标准。

书面咨询费:按咨询报告的技术难度、工作繁简、结合标的额大小计收。普通的,每份收费300~1000元,复杂的可适当提高收费标准,但不得超过咨询标的额的0.5 %。此项收费标准,属指导性参考价格。

以上就是二手房交易过程中,除了缴纳房款外的一些费用,希望上述内容能帮助大家清晰的了解二手房交易过程中的各种交费标准,避免上当受骗。

临高临高县买房优势:临高县地属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23—24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区,不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥,海边潮湿是没办法改变的事实。

推荐阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470