海南琼海市新房购房商业贷款额度是多少？商业贷款申办详细流程

海南琼海市新房购房商业贷款额度是多少？商业贷款申办详细流程，琼海房产，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

商业贷款是琼海购房贷款中简单方便的贷款方式，它没有公积金贷款门槛多，办理流程也简单。从琼海购房者打算琼海买房开始，一系列的事情蜂拥而至，琼海购房者若想贷款方便点，小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣，不妨看看下文有关商业贷款申办的方法，若是您对商业贷款的额度存在疑问，可以看看下文。

琼海购房商业贷款额度

琼海购房贷款额度多是琼海购房款的75%，琼海购房款取琼海购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度高75%，二套房商业贷款额度高为50%。

银行会根据所琼海购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。另外，商业贷款的期限长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。

琼海购房商业贷款详细流程

一、签约（与卖方）

琼海购房者与卖方签订房屋买卖合同（若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》），并且向卖方支付首付款。

二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。

三、签署合同

买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别签字人员的真实性，监督客户签字，收取琼海房产证原件及订金 （具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户

七、收费盖章

①拿到新琼海房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档

资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。

九、抵押手续

办理琼海房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的琼海房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、琼海房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。