海南东方市楼盘贷款买房首付多少合适？贷款买房首付怎么算

海南东方市楼盘贷款买房首付多少合适？贷款买房首付怎么算，东方优势，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

贷款东方买房需要先交纳一定的首付，也就是总房款的一部分，然后其余的部分才可以办理贷款。那么付首付要付多少才合适呢?是付多一点好还是付少一点好呢?

贷款东方买房首付多少合适？

首付是不能够贷款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的钱是多于首付的20% ，那么你还可以再给些现金，这样做的原因是减少你贷的钱，因为贷款是要支付利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是比较算的，当然这个得由你自己的情况来做决定。

依照自身承受能力决定还款金额

衡量资金承受能力应该遵守以下三条准则:

1.贷款的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业管理费；

2.贷款的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务的月均偿付额；

3.现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分的银行都提供房贷还款方式的变更业务，同时提供还贷的组合方式。如果发现目前采取的房贷的还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式来进行变更，以免伤害到自身的信用，或者使得负担、压力过大。

贷款东方买房首付怎么算？

2013年房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行审批为准；(一般情况下:首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入。

目前贷款东方买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据&ldquo；二手房评估价；作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行东方房产价纸评估而计算出来的。

不管是二手房还是一手房，在东方买房时都需要先付首付，按照规定少是要付20%的首付。如果你手里的钱比较充足的话，可以多付一点，这样以后还贷的压力也会小一点。

海南东方买房优势：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端醉低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端醉高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上醉冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量醉少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之醉。