文昌市养老申请二手房贷款银行都审核什么？

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众所周知，在申请房贷时，银行审批时间往往会比较长，那么银行究竟审查些什么内容？哪些才是银行醉为重视的呢？这里小编就来给大家说道说道，希望能对准备申请房贷的朋友有所帮助。

申请二手房贷款银行都审核什么？

一、自然状况类

自然状况类，包括借款人姓名、年龄、职业、贷款人数、住房状况以及房龄。

1、借款人年龄

借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人职业

有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的贷款。

3、借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

4、房屋房龄

房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

二、清偿、保障能力类

清偿、保障类包括贷款人的收入、资产等还款能力、个人征信。

1、借款人还贷能力

还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。

2、借款人个人征信

个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。

通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。

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