海南陵水养老商铺按揭如何办理？贷款不批能退首付吗？

海南陵水养老商铺按揭如何办理？贷款不批能退首付吗？，陵水房价，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

商铺按揭也是房屋贷款的一种，它是指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺来作为抵押。在抵押手续办理完毕之后，贷款银行会根据约定发放贷款，至此客户按照和银行当初的约定按时归还贷款。那么商铺按揭贷款如何办理？商铺按揭贷款办不下来可以退首付款吗？

商铺按揭贷款如何办理？

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；

抵押陵水房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、陵水购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押陵水房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入陵水购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

商铺按揭贷款办不下来可以退首付款吗？

1、陵水购房贷款批不下来能否退回首付款：一般房地产 开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求自己延长还款期限。

2、想退房就要和开发商商量了，即便同意也要支付一定违约金的，如果不同意只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过可以让开发商想办法，因为贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比自己还着急。

3、房贷办不下可以退首付吗：目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢；你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。

4、如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看怎么协商了。

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