海南乐东养老如何选贷款行？开发商指定银行有何猫腻？

海南乐东养老如何选贷款行？开发商指定银行有何猫腻？，乐东房价，乐东没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

购买过新房的网友通常都会发现，申请贷款时开发商往往会要求乐东购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事呢？

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款 ，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

对银行而言，乐东购房贷款也有一块有巨大利润的市场，希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择醉合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房 风险

现在乐东购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

如果乐东购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

乐东买房贷款不仅仅是乐东购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，醉大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款，则对开发商部分的资质审核就简化很多，乐东购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、乐东购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从醉初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

当然，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果乐东购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商的指定行的确是贷款申请醉便利的，也没必要一味抵制。

乐东乐东县买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。